Nos analyses du parc immobilier de Albi s'appuient sur les 14 053 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
14 053 diagnostics réalisés à Albi, 1 001 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 712 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Au Centre Historique à Albi, les 1 746 DPE analysés décrivent un parc très majoritairement composé d’appartements anciens. La part de logements classés F ou G atteint 10,5 %, contre 7,1 % dans l’ensemble de la ville.
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À Université Verdun, les 1 200 DPE analysés décrivent un parc majoritairement composé d’appartements, dont 69,2 % ont été construits avant 1975. Malgré cette ancienneté, la proportion de classes F et G reste légèrement inférieure à celle d’Albi, ce qui invite à distinguer l’âge du bâti de sa performance énergétique.
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Au Faubourg du Vigan à Albi, les 1 177 DPE géolocalisés décrivent un quartier largement composé d’appartements et de bâtiments anciens. La part de logements classés F ou G y atteint 4,6 %, contre 7,1 % dans l’ensemble de la ville, mais cet écart ne résume pas toutes les performances du quartier.
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À Madeleine, l’analyse de 1 098 DPE dessine un quartier de logements majoritairement anciens, où les appartements occupent une place prépondérante. Les résultats permettent de situer ses performances énergétiques par rapport à Albi et de préparer une vente ou une location sans confondre statistiques locales et diagnostic individuel.
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À Veyrières, l’analyse de 950 DPE montre un quartier majoritairement composé d’appartements, où la période de construction 1948-1974 domine. Les passoires énergétiques représentent 5,3 % des diagnostics, une proportion inférieure à celle d’Albi, mais la consommation médiane dépasse celle de la ville.
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À Albi, Géorisques recense 4 catégories de risques, à examiner à l’adresse du bien avant une vente ou une location. Le parc diagnostiqué, dont 63,9 % des logements datent d’avant 1975, invite à distinguer information réglementaire, état du bâti et performance énergétique.
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À Albi, la base ADEME recense 14 053 logements diagnostiqués, dont 258 classés G et 743 classés F. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions locatives déjà applicables et préparer les prochaines échéances, sans confondre diagnostic, audit et travaux.
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À Albi, 32,8 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui place le risque d’exposition au plomb parmi les sujets à examiner pour le bâti ancien. Le CREP est obligatoire à la vente comme à la location lorsque le permis de construire du logement est antérieur au 1er janvier 1949.
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À Albi, 84,4 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur du sujet amiante. Le permis de construire, les conclusions du repérage et la nature du projet doivent toutefois être examinés sans confondre données énergétiques et présence d’amiante.
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